Preguntas frecuentes
Comprar e invertir en bienes raíces en República Dominicana: 80 preguntas respondidas
Lo que nos preguntan a diario compradores e inversionistas de Estados Unidos, Canadá, Europa y la diáspora dominicana, respondido con datos concretos y sin promesas.
Actualizado:
Temas
- Comprar siendo extranjero
- Proceso de compra y costos
- Documentos y seguridad legal
- Comprar en planos (preconstrucción)
- Financiamiento e hipotecas
- Impuestos y CONFOTUR
- Alquiler vacacional, Airbnb y rental pool
- Invertir: rentabilidad y plusvalía
- ¿Dónde comprar? Zonas
- Vivir en República Dominicana y trabajar con RE/MAX Atlantis
Comprar siendo extranjero
¿Puede un extranjero comprar una propiedad en República Dominicana?
Sí. Un extranjero puede comprar casas, apartamentos, villas y terrenos en República Dominicana con los mismos derechos de propiedad que un dominicano. No necesita socio local, residencia ni permiso especial. La propiedad se registra a su nombre (o al de su empresa) en el Registro de Títulos y queda protegida por la Ley 108-05 de Registro Inmobiliario.
¿Necesito ser residente para comprar?
No. Comprar una propiedad y obtener residencia son trámites separados: puedes comprar con tu pasaporte vigente y vivir fuera del país. Si más adelante quieres residir, la compra puede ayudarte a calificar para la residencia por inversión, pero no te la da automáticamente.
¿Qué documentos necesita un extranjero para comprar?
Normalmente basta con el pasaporte vigente, tu estado civil (y el pasaporte del cónyuge si estás casado), una dirección y los documentos que justifiquen el origen de los fondos, como estados bancarios o la venta de otro activo. Si compras con una empresa, se piden además sus documentos constitutivos y la identificación de sus socios.
¿Puedo comprar sin viajar a República Dominicana?
Sí. Muchos de nuestros clientes compran a distancia: ven la propiedad por videollamada, revisan los documentos por correo y firman mediante un poder notarial apostillado a favor de una persona de confianza o de su abogado. El pago se hace por transferencia bancaria. Aun así, si puedes, visitar al menos una vez ayuda a decidir mejor.
¿Puedo comprar a nombre de una empresa?
Sí. Una sociedad dominicana (por ejemplo una SRL) o una empresa extranjera debidamente registrada puede ser dueña de un inmueble. Suele usarse para facilitar la sucesión, separar patrimonio o comprar entre varios socios. Tiene costos de mantenimiento contables y fiscales, así que conviene evaluarlo con un abogado y un contador antes de decidir.
¿Puedo comprar junto con otra persona?
Sí. Dos o más personas pueden comprar en copropiedad y el título indica el porcentaje de cada una. Recomendamos dejar por escrito cómo se reparten los gastos, las rentas y qué pasa si uno quiere vender. Si compras casado, el régimen matrimonial puede hacer que tu cónyuge figure como copropietario.
¿Qué es un poder notarial y cuándo lo necesito?
Es un documento por el que autorizas a otra persona a firmar y hacer trámites en tu nombre. Lo necesitas si no vas a estar en el país el día de la firma. Si se firma en el extranjero debe estar notarizado y apostillado, y si no está en español, traducido por un intérprete judicial dominicano.
¿Tengo que declarar la propiedad en mi país de residencia?
Probablemente sí. Muchos países, como Estados Unidos, Canadá, España, Francia, Italia o Alemania, exigen declarar bienes o rentas en el extranjero. La obligación depende de tu residencia fiscal, no de República Dominicana. Consulta a un asesor fiscal de tu país antes de comprar, sobre todo si vas a alquilar.
Proceso de compra y costos
¿Cuáles son los pasos para comprar una propiedad?
El proceso típico es: 1) eliges la propiedad y confirmas disponibilidad; 2) firmas una reserva o una oferta; 3) se hace la debida diligencia legal (título, cargas, impuestos, permisos); 4) firmas el contrato de promesa de venta o de compraventa; 5) pagas según el calendario acordado; 6) se paga el impuesto de transferencia y se registra el nuevo título a tu nombre.
¿Cuánto tarda una compra?
Una reventa con documentos en orden suele cerrarse en 30 a 60 días, y la emisión del nuevo título en el Registro puede tardar algunas semanas más. En un proyecto en planos, la firma es rápida pero la entrega depende de la construcción, normalmente entre 12 y 36 meses. Una compra con hipoteca añade el tiempo de aprobación del banco.
¿Cuánto cuestan los gastos de cierre?
En una reventa, calcula entre un 4% y un 5% del precio de compra. La mayor parte es el impuesto de transferencia inmobiliaria del 3%, que paga el comprador; el resto son honorarios legales, sellos y registro del título. Si la propiedad tiene CONFOTUR, la primera compra puede estar exenta del 3% y el costo baja bastante.
¿Qué es una reserva y cuánto se paga?
Es un pago inicial que saca la unidad del mercado mientras se prepara el contrato. No hay un monto fijo por ley: en proyectos en planos suele ser un monto fijo, a menudo entre USD 2,000 y USD 10,000, y en reventas puede ser un porcentaje del precio. Antes de pagar, pide por escrito el plazo de la reserva y en qué casos te la devuelven.
¿La reserva es reembolsable?
Depende de lo que diga el formulario de reserva. Algunas son reembolsables si la debida diligencia encuentra un problema o si no se llega a firmar el contrato; otras no se devuelven. Nunca pagues una reserva sin un documento firmado que lo aclare, y hazlo siempre a una cuenta de la empresa o del fideicomiso, nunca a una cuenta personal.
¿El comprador paga comisión a la inmobiliaria?
En la gran mayoría de las operaciones, no. En República Dominicana la comisión inmobiliaria la paga normalmente el vendedor o el desarrollador. Como comprador, tus costos principales son el precio, el impuesto de transferencia (salvo exención CONFOTUR) y los honorarios legales.
¿Los precios publicados son negociables?
Muchas veces sí, sobre todo en reventas. El margen depende del vendedor, del tiempo que la propiedad lleve en el mercado y de la forma de pago. En proyectos en planos el precio de lista suele ser más rígido, pero a veces se negocian el plan de pagos, el mobiliario o un descuento por pago de contado.
¿Cómo transfiero el dinero de forma segura?
Por transferencia bancaria internacional a una cuenta verificada: la del fideicomiso del proyecto, la de la empresa vendedora o una cuenta de garantía (escrow) administrada por un tercero. Nunca a la cuenta personal de un agente, vendedor o intermediario. Por la ley contra el lavado de activos (Ley 155-17), el banco y las partes te pedirán justificar el origen del dinero.
Documentos y seguridad legal
¿Qué documentos debo revisar antes de comprar?
Como mínimo: 1) el Certificado de Título a nombre del vendedor; 2) la Certificación de Estado Jurídico (cargas y gravámenes) reciente; 3) el plano catastral y el deslinde aprobado por Mensuras; 4) el IPI al día en la DGII; 5) si es en planos, la licencia de construcción, el permiso ambiental y el contrato de fideicomiso; 6) si ofrece CONFOTUR, la resolución vigente. Si falta uno, no firmes hasta aclararlo.
¿Qué es el Certificado de Título?
Es el documento oficial que prueba quién es el dueño de un inmueble en República Dominicana. Lo emite el Registro de Títulos y está respaldado por el Estado bajo la Ley 108-05. Antes de comprar hay que verificar en el Registro que el título es auténtico, que está a nombre de quien vende y que corresponde exactamente a la propiedad.
¿Qué es el deslinde y por qué importa?
El deslinde es la medición oficial que individualiza una parcela con sus límites exactos y le asigna una designación catastral propia. Un terreno sin deslinde suele tener solo una constancia anotada sobre una parcela mayor, lo que hace más difícil venderlo, hipotecarlo o construir. Por eso recomendamos comprar solo inmuebles deslindados.
¿Qué son las cargas y gravámenes?
Son derechos o restricciones inscritos sobre una propiedad, como hipotecas, embargos, oposiciones o litigios. Se consultan con una Certificación de Estado Jurídico del Registro de Títulos. Una propiedad puede venderse con una hipoteca, pero esta debe quedar cancelada en el cierre para que recibas el título limpio.
¿Qué es la debida diligencia y quién la hace?
Es la revisión legal, registral y fiscal del inmueble y del vendedor antes de pagar el grueso del precio. La hace un abogado independiente que represente al comprador. En RE/MAX Atlantis no sustituimos al abogado: te ayudamos a reunir los documentos, coordinamos con tu abogado y te explicamos cada paso para que compres con seguridad.
¿Qué es un fideicomiso inmobiliario?
Es una estructura regulada por la Ley 189-11 en la que el terreno y el dinero de los compradores de un proyecto se ponen a nombre de una fiduciaria autorizada, separados del patrimonio del desarrollador. La fiduciaria libera los fondos según el contrato y transfiere las unidades a los compradores al terminar la obra. Es el mecanismo de protección más usado en compras en planos.
¿Un fideicomiso elimina todos los riesgos?
No. Reduce riesgos importantes, porque tu dinero no se mezcla con otros negocios del desarrollador y hay un tercero que controla los desembolsos, pero no garantiza que la obra termine a tiempo ni cómo se comportará el mercado. Revisa quién es la fiduciaria, qué controla exactamente y qué pasa con tu dinero si el proyecto se detiene.
¿La inmobiliaria sustituye al abogado?
No. La inmobiliaria te ayuda a encontrar y comparar propiedades, negociar y coordinar todo el proceso; la revisión legal y la redacción de contratos corresponden a un abogado. Recomendamos siempre contratar un abogado independiente que represente solo tus intereses, sobre todo en compras en planos, fideicomisos o compras con empresa.
Comprar en planos (preconstrucción)
¿Es mejor comprar en planos o una propiedad lista?
Depende de tu objetivo. En planos entras a precio de lanzamiento y pagas en cuotas durante la obra, por lo que suele ser mejor para quien busca plusvalía. Lista para entregar cuesta más, pero ves exactamente lo que compras y puedes alquilarla o vivirla de inmediato. Si necesitas ingresos pronto, lo lógico es comprar lista; si puedes esperar, en planos.
¿Cuánto se puede ganar comprando en planos?
En proyectos bien ubicados es común que el precio suba por etapas desde el lanzamiento hasta la entrega. Un escenario ilustrativo: una unidad lanzada en USD 120,000 podría valer entre USD 140,000 y USD 160,000 al entregarse. No es una garantía: depende de la demanda, del avance real de la obra y de cuántas unidades similares salgan al mercado.
¿Cómo son los planes de pago en planos?
Lo habitual es una reserva, un porcentaje a la firma del contrato (a menudo entre 10% y 30%), cuotas durante la construcción y el saldo contra entrega, que puede pagarse con fondos propios o con una hipoteca. Muchos desarrolladores no cobran intereses durante la obra. Pide siempre el calendario de pagos por escrito dentro del contrato.
¿Cuáles son los riesgos de comprar en planos?
Los principales son retrasos en la entrega, cambios en el diseño o los acabados, problemas financieros del desarrollador y que el mercado no suba como se proyectó. Se reducen comprando a desarrolladores con entregas comprobables, con fideicomiso o cuenta de garantía, permisos completos y un contrato con penalidades claras por retraso.
¿Cómo verifico a un desarrollador?
Visita proyectos que ya haya entregado y habla con sus propietarios si puedes. Revisa que el proyecto tenga licencia de construcción, permiso ambiental y título del terreno deslindado, y pregunta quién es la fiduciaria y qué banco o constructora está detrás. Desconfía de presiones para pagar rápido o de rentabilidades garantizadas sin respaldo contractual.
¿Qué pasa si el desarrollador se retrasa?
Depende de tu contrato. Un buen contrato fija una fecha de entrega, un período de gracia razonable y penalidades o el derecho a rescindir y recuperar lo pagado si el retraso lo supera. Revisa también la cláusula de fuerza mayor para que no sea tan amplia que justifique cualquier demora.
¿Puedo vender mi unidad antes de la entrega?
Muchas veces sí, mediante una cesión del contrato a otro comprador. Algunos desarrolladores la permiten libremente, otros exigen haber pagado un porcentaje mínimo, su autorización previa o una comisión de cesión. Si tu estrategia es vender antes de la entrega, confirma estas condiciones antes de firmar.
¿Las unidades en planos se entregan amuebladas?
Depende del proyecto. Algunas se entregan con cocina y baños terminados pero sin muebles; otras, sobre todo las pensadas para alquiler vacacional, incluyen paquetes de mobiliario incluidos u opcionales. El contrato debe tener un anexo con acabados, marcas y todo lo incluido para evitar sorpresas en la entrega.
Financiamiento e hipotecas
¿Puedo obtener una hipoteca en República Dominicana siendo extranjero?
Sí, varios bancos dominicanos financian a extranjeros, aunque con más requisitos que a residentes. Normalmente piden demostrar ingresos estables, historial crediticio, estados bancarios y una tasación del inmueble. La aprobación puede tardar varias semanas, así que conviene iniciar la precalificación antes de firmar.
¿Qué porcentaje del precio financia un banco?
Como referencia, a extranjeros no residentes muchos bancos financian entre el 50% y el 70% del valor de tasación, y a residentes o dominicanos puede llegar al 80% o más. El porcentaje final depende del banco, del tipo de inmueble, de tus ingresos y de la tasación.
¿Qué tasas de interés hay?
Varían según el banco, la moneda (pesos o dólares), el plazo y tu perfil. Los préstamos en dólares suelen tener tasas distintas a los préstamos en pesos, y muchas tasas son revisables cada cierto tiempo, no fijas por toda la vida del préstamo. Compara varias ofertas y pregunta siempre cada cuánto se revisa la tasa.
¿Qué documentos pide el banco para una hipoteca?
Normalmente pasaporte o cédula, cartas de trabajo o declaraciones de impuestos, estados bancarios de los últimos meses, referencias bancarias y comerciales, y el contrato de compra de la propiedad. Si tus ingresos son del extranjero, pueden pedir documentos traducidos y apostillados.
¿Puedo financiar una compra en planos?
Sí, pero la hipoteca normalmente se usa para pagar el saldo contra entrega, no las cuotas durante la construcción. Algunos desarrolladores tienen acuerdos con bancos que facilitan la aprobación. Prepara tu precalificación con tiempo para no retrasar la entrega de tu unidad.
¿Puedo financiar una propiedad para alquiler vacacional?
Sí, aunque algunos bancos aplican condiciones distintas a una vivienda para uso propio, como una inicial más alta o tasas diferentes. Díselo al banco desde el inicio: el uso del inmueble puede afectar la evaluación y el seguro exigido.
¿Me conviene pagar de contado o financiar?
Depende del costo del préstamo frente a la rentabilidad que esperas del inmueble y de tu liquidez. Pagar de contado simplifica el cierre y suele dar poder para negociar el precio; financiar permite conservar capital para otras inversiones. Si la tasa del préstamo es mayor que la rentabilidad neta esperada, financiar reduce tu ganancia.
¿Qué es una tasación y quién la paga?
Es la valoración del inmueble hecha por un tasador profesional con una metodología reconocida. El banco la exige para aprobar una hipoteca y normalmente la paga el comprador. También es útil sin préstamo, para comprobar que el precio está en línea con el mercado.
Impuestos y CONFOTUR
¿Qué impuestos se pagan al comprar?
El principal es el impuesto de transferencia inmobiliaria del 3%, que paga el comprador y la DGII calcula sobre el precio de venta o el avalúo fiscal, el que sea mayor. Hay además tasas menores de registro y sellos. Los proyectos con CONFOTUR pueden estar exentos del 3% en la primera compra.
¿Qué es CONFOTUR y qué beneficios da?
CONFOTUR es el Consejo de Fomento Turístico, que aprueba proyectos acogidos a la Ley 158-01 de incentivo al turismo. En esos proyectos, el primer comprador de cada unidad puede quedar exento del impuesto de transferencia del 3% y del IPI anual durante el plazo de la exención, de hasta 15 años. Los beneficios exactos dependen de la resolución de cada proyecto.
¿Todos los proyectos turísticos tienen CONFOTUR?
No. Solo los que lo solicitaron y fueron aprobados. Pide el número de resolución y su fecha, y confirma con tu abogado desde cuándo corre el plazo: se cuenta desde una fecha del proyecto, no desde tu compra. Ten en cuenta además que la exención del impuesto de transferencia es para el primer comprador; en una reventa normalmente ya no aplica.
¿Qué es el IPI y cuánto se paga?
El IPI es el Impuesto al Patrimonio Inmobiliario, un impuesto anual. Para personas físicas, en 2026 es el 1% sobre el valor de sus inmuebles que exceda de RD$10,695,494 (monto que la DGII actualiza cada año). Se paga en dos cuotas, en marzo y septiembre. Los inmuebles en fideicomiso o con exención CONFOTUR tienen reglas propias.
¿Hay que pagar impuestos por las rentas del alquiler?
Sí. Los ingresos por alquiler están sujetos al impuesto sobre la renta en República Dominicana, y las rentas de corto plazo pueden tener además otras obligaciones fiscales y de registro. Si no eres residente, pueden aplicarse retenciones. Un contador local puede indicarte cómo declarar y qué gastos puedes deducir.
¿Qué impuestos pago cuando vendo?
Al vender, la ganancia (precio de venta menos el costo ajustado por inflación) está sujeta al impuesto sobre ganancias de capital. El impuesto de transferencia del 3% lo paga normalmente el comprador. Conserva todas las facturas de compra y mejoras, porque ayudan a justificar el costo.
¿Los beneficios de CONFOTUR duran para siempre?
No. La exención tiene un plazo de hasta 15 años, que la ley cuenta a partir de la terminación de la construcción del proyecto, y condiciones establecidas en la ley y en la resolución. Al vencer, el inmueble paga IPI como cualquier otro si supera el monto exento. Verifica la vigencia antes de comprar, sobre todo en reventas, donde los beneficios pueden no transferirse.
¿Necesito un contador?
Es muy recomendable si vas a alquilar, si compras con una empresa, si tienes varias propiedades o si no eres residente. Un contador local te ayuda con el RNC, las declaraciones de renta por alquiler y el IPI; y uno de tu país, con lo que debes declarar allá.
Alquiler vacacional, Airbnb y rental pool
¿Qué me conviene más: rental pool o alquilar yo por Airbnb?
Si vives fuera y quieres una inversión pasiva, un rental pool o una administración profesional es más cómodo: otros se encargan de todo y tú recibes tu parte. Si quieres controlar precios y usar la propiedad a menudo, el alquiler directo en Airbnb, Booking o VRBO con un administrador local suele rendir más en temporada alta, pero exige más seguimiento y los ingresos varían más.
¿Qué es un rental pool?
Es un programa en el que los ingresos de alquiler de todas las unidades participantes de un proyecto se suman y se reparten entre los propietarios según reglas fijas, como el tamaño o los días disponibles de cada unidad. Así, aunque tu unidad no se alquile un mes, recibes tu parte. Los ingresos no están garantizados: dependen de la ocupación total y de los gastos del programa.
¿Qué es un condo-hotel?
Es un proyecto en el que compras tu unidad con título propio, pero un operador hotelero la gestiona como habitación de hotel: recepción, limpieza, reservas y mantenimiento. Suele funcionar con rental pool y tiene reglas sobre cuántos días al año puedes usarla. Es de las opciones más pasivas para inversionistas que viven fuera.
¿Puedo alquilar mi propiedad en Airbnb?
En muchos proyectos sí, pero no en todos: el reglamento del condominio puede prohibir o limitar el alquiler de corto plazo. Además, las autoridades de turismo y fiscales han ido regulando esta actividad, con registros y obligaciones fiscales. Antes de comprar para alquilar, pide el reglamento por escrito y confirma que permite el alquiler vacacional.
¿Cuánto puede producir un alquiler vacacional?
Depende de la zona, el tipo de propiedad, la temporada, la tarifa por noche y la calidad de la gestión. Como referencia de mercado, se suelen presentar proyecciones netas entre el 5% y el 8% anual en programas de rental pool, y cifras más variables en alquiler directo. Pide siempre el historial real de ocupación y tarifas de unidades similares, no solo proyecciones.
¿Cuánto cobra un administrador de alquiler vacacional?
Como referencia, entre el 15% y el 25% de los ingresos brutos, según los servicios incluidos: publicación y precios dinámicos, atención al huésped, check-in, limpieza, mantenimiento y reportes. A eso se suman las comisiones de las plataformas. Compara qué incluye cada propuesta, no solo el porcentaje.
¿Qué gastos tiene un apartamento de alquiler vacacional?
Cuota de mantenimiento del condominio, administración, comisiones de plataformas, limpieza y lavandería, electricidad, agua, internet, reparaciones, reposición de mobiliario, seguro e impuestos. Inclúyelos todos en tu cálculo: la diferencia entre rentabilidad bruta y neta suele ser grande.
¿Puedo usar mi propiedad cuando quiera si está en alquiler?
En alquiler directo, sí: bloqueas las fechas que quieras en el calendario. En un rental pool o condo-hotel suele haber límites de días propios por año y reglas para reservarlos con antelación. Revisa esas condiciones antes de comprar si planeas pasar temporadas en tu propiedad.
Invertir: rentabilidad y plusvalía
¿Es buena inversión comprar una propiedad en República Dominicana?
Puede serlo: el país tiene un turismo récord, una economía que crece por encima de la media regional y demanda de compradores extranjeros y de la diáspora. Pero cada propiedad debe analizarse por sí misma: precio por m², demanda de alquiler, gastos, liquidez y oferta futura en la zona. Una buena zona no convierte una mala compra en buena inversión.
¿Cómo está el turismo en República Dominicana?
En récord. Entre enero y agosto de 2026 el país recibió 8,556,415 visitantes, un 6.9% más que en el mismo período de 2025, según el Ministerio de Turismo. En 2025 cerró con 11.7 millones y la meta oficial para 2026 es superar los 12 millones. Más visitantes significa más demanda de alojamiento, uno de los motores del alquiler vacacional.
¿Cómo calculo la rentabilidad de una propiedad?
Rentabilidad neta = (ingresos anuales de alquiler − todos los gastos anuales) ÷ precio total de compra, incluidos los gastos de cierre y el mobiliario. Por ejemplo: USD 15,000 de ingresos menos USD 6,000 de gastos, sobre una compra total de USD 150,000, da un 6% neto anual. Añade aparte la plusvalía esperada, sin darla por segura.
¿Se puede garantizar la plusvalía o un porcentaje de retorno?
No. Nadie puede garantizar cuánto subirá una propiedad, y los porcentajes de rentabilidad deben tratarse como proyecciones, salvo que un contrato firmado los garantice y quien firma tenga solvencia para cumplirlo. Desconfía de promesas de retornos fijos sin respaldo contractual.
¿Qué hace que una propiedad suba de valor?
La ubicación, la cercanía a la playa y a los servicios, la infraestructura nueva (carreteras, aeropuertos, hoteles), la escasez de terrenos, la calidad de la construcción y la demanda real de compradores e inquilinos. Las grandes obras públicas, como una autopista nueva, suelen impulsar el valor de las zonas que conectan.
¿Por qué debo pensar en la salida antes de comprar?
Porque tu ganancia se materializa al vender o al refinanciar. Pregúntate quién te comprará: otro inversionista, un comprador local, un extranjero para vivir. Las propiedades con título deslindado, buena ubicación, reglamento flexible y precio en línea con el mercado se venden más rápido y a mejor precio.
¿Cuáles son los errores más comunes al invertir?
Decidir solo por el precio o por la rentabilidad proyectada; no revisar título, cargas y permisos; transferir dinero a cuentas personales; ignorar gastos como mantenimiento, administración e impuestos; no leer el reglamento del condominio; y no comparar con propiedades similares. Casi todos se evitan con una buena debida diligencia.
¿Qué señales de alerta debo vigilar?
Retornos «garantizados» sin contrato ni respaldo, presión para pagar ya, pedidos de transferir a una cuenta personal, títulos no deslindados o a nombre de otra persona, falta de licencia de construcción, contratos que no puedes revisar con tu abogado y precios muy por debajo del mercado sin explicación.
¿Dónde comprar? Zonas
¿Cuál es la mejor zona para invertir si quiero rentar?
Depende de tu presupuesto y del tipo de huésped. Punta Cana, Bávaro y Cap Cana concentran el mayor volumen de turistas del país. La costa norte (Sosúa, Cabarete y Puerto Plata) ofrece precios de entrada más bajos, demanda turística y de residentes extranjeros, y nueva infraestructura. Las Terrenas atrae a un turista europeo y norteamericano que busca un destino más boutique. Te ayudamos a comparar según tu objetivo.
¿Por qué invertir en Sosúa?
Sosúa, con 56,982 habitantes según el Censo 2022, es uno de los principales centros urbanos y turísticos de Puerto Plata. Tiene una bahía protegida ideal para bañarse y hacer snorkel, servicios completos, una comunidad internacional consolidada y demanda de alquiler de corto y largo plazo. El aeropuerto internacional Gregorio Luperón (POP) queda a pocos minutos.
¿Por qué invertir en Cabarete?
Cabarete es uno de los destinos de kitesurf, windsurf y surf más conocidos del Caribe, sede de competencias internacionales como Master of the Ocean, con playas como Kite Beach y Playa Encuentro. Atrae a un visitante activo, a nómadas digitales y a residentes extranjeros, lo que favorece el alquiler vacacional y de mediano plazo. Pertenece al municipio de Sosúa, a unos 15 minutos.
¿Por qué invertir en Puerto Plata?
La provincia de Puerto Plata tiene 338,355 habitantes (Censo 2022), aeropuerto internacional, puerto de cruceros en Amber Cove y Taino Bay, y playas como Playa Dorada, Cofresí y Costambar. La ciudad combina el centro histórico victoriano, el teleférico al Pico Isabel de Torres y servicios de salud y educación, con precios todavía por debajo de otros polos turísticos.
¿Qué es la Autopista del Ámbar y cómo afecta al valor?
Es una autopista de unos 35 km que conectará Santiago con la carretera Puerto Plata–Sosúa y reducirá el trayecto desde el Cibao a la costa norte a unos 30 minutos, según el Gobierno. Fue adjudicada en julio de 2026 por más de RD$28,000 millones. Una mejor conexión con Santiago y su aeropuerto suele aumentar la demanda en las zonas conectadas, aunque el efecto en precios no está garantizado.
¿Punta Cana, Bávaro o Cap Cana: cuál elegir?
Bávaro es la zona con más oferta y variedad de precios, ideal para alquiler vacacional. Punta Cana incluye comunidades como Punta Cana Village y residenciales cerca del aeropuerto. Cap Cana es una comunidad cerrada de alta gama con marina, golf y playas propias, con precios y cuotas de mantenimiento más altos. Elige según presupuesto, uso personal y tipo de huésped.
¿Por qué invertir en Las Terrenas y Samaná?
Las Terrenas combina playas como Cosón y Punta Popy con un ambiente internacional, muy marcado por visitantes europeos. Está a unas 2 horas de Santo Domingo por la autopista del Nordeste y tiene cerca el aeropuerto de El Catey (Samaná). Atrae a quienes buscan un destino boutique, menos masivo, para alquiler vacacional o segunda residencia.
¿Santo Domingo o una zona de playa para invertir?
Son mercados distintos. Santo Domingo es la capital económica: su demanda viene de ejecutivos, profesionales y familias, con alquileres de largo plazo más estables. Las zonas de playa dependen más del turismo: pueden rendir más en temporada alta, pero con ingresos más variables. Muchos inversionistas combinan ambos para diversificar.
Vivir en República Dominicana y trabajar con RE/MAX Atlantis
¿Comprar una propiedad me da la residencia?
No automáticamente, pero puede ayudarte. República Dominicana tiene una residencia por inversión para extranjeros que invierten al menos USD 200,000 en el país, con un certificado de inversión extranjera, según la Dirección General de Migración. También existen residencias para rentistas y pensionados. Los requisitos cambian: confírmalos con un asesor migratorio.
¿Puedo vivir todo el año en mi propiedad?
Sí, si el proyecto es residencial y tu situación migratoria lo permite; como turista puedes permanecer un tiempo limitado según tu nacionalidad, y para estancias largas necesitas residencia. En condo-hoteles o proyectos con rental pool obligatorio, el reglamento puede limitar el uso propio.
¿Cuánto cuesta vivir en República Dominicana?
Depende mucho del estilo de vida y la zona. En ciudades como Sosúa o Puerto Plata el costo suele ser menor que en Punta Cana, Cap Cana o los sectores altos de Santo Domingo. Los mayores gastos suelen ser la vivienda, la electricidad (el aire acondicionado pesa), el seguro médico privado y los productos importados.
¿Hay buenos servicios médicos?
Sí. Santo Domingo y Santiago tienen los hospitales privados más completos del país, y zonas como Puerto Plata, Sosúa y Punta Cana cuentan con clínicas privadas y centros de emergencia. Muchos residentes extranjeros contratan un seguro médico internacional o uno local privado.
¿Por qué comprar con RE/MAX Atlantis?
Porque llevamos 5 años asesorando a compradores locales e internacionales, con un equipo liderado por Yuleysi Núñez, con 10 años de experiencia en bienes raíces. Te acompañamos desde la búsqueda hasta la entrega: comparamos proyectos, coordinamos con tu abogado, tu banco y la administración de tu propiedad, y te decimos con claridad lo que conviene y lo que no.
¿RE/MAX Atlantis construye los proyectos que vende?
No. Somos asesores inmobiliarios, no constructores. Comercializamos proyectos de desarrolladores independientes, como La Vista, y propiedades de reventa, y te ayudamos a revisar la documentación de cada uno para que decidas con información completa.
¿En qué zonas trabaja RE/MAX Atlantis?
Tenemos oficina en Sosúa, Puerto Plata, y trabajamos en toda República Dominicana: Sosúa, Cabarete y Puerto Plata en la costa norte, además de Santiago, Punta Cana, Cap Cana, Casa de Campo, Las Terrenas y Santo Domingo. Cada propiedad de nuestro sitio indica su zona exacta.
¿Cómo empiezo a buscar mi propiedad?
Escríbenos por WhatsApp o por el formulario de contacto contándonos tu presupuesto, la zona que te interesa y si buscas vivir, alquilar o invertir. Te enviamos opciones que encajan, organizamos visitas presenciales o por videollamada y te acompañamos en cada paso, estés en República Dominicana o en el extranjero.
Estas respuestas son orientativas y no sustituyen la asesoría de un abogado, contador o asesor migratorio. Las leyes, tasas y montos pueden cambiar: confirma cada caso antes de firmar o pagar.
¿No encuentras tu pregunta?
Escríbenos y te responde un asesor de RE/MAX Atlantis, en tu idioma.
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