Immobilien in der Dominikanischen Republik kaufen und investieren: 80 Fragen beantwortet

Ja. Ausländer können in der Dominikanischen Republik Häuser, Wohnungen, Villen und Grundstücke mit denselben Eigentumsrechten wie Dominikaner erwerben. Sie benötigen keinen lokalen Partner, keinen Wohnsitz und keine Sondergenehmigung. Die Immobilie wird auf Ihren Namen (oder den Ihrer Gesellschaft) im Grundbuchamt eingetragen und ist durch das Gesetz 108-05 über das Immobilienregister geschützt.

Nein. Der Kauf einer Immobilie und die Aufenthaltsgenehmigung sind getrennte Verfahren: Sie können mit einem gültigen Reisepass kaufen und weiterhin im Ausland leben. Wenn Sie später übersiedeln möchten, kann der Kauf helfen, sich für einen Investorenaufenthalt zu qualifizieren, er gewährt ihn aber nicht automatisch.

In der Regel einen gültigen Reisepass, Ihren Familienstand (und den Pass des Ehepartners, wenn Sie verheiratet sind), eine Anschrift sowie Nachweise über die Herkunft der Mittel, etwa Kontoauszüge oder den Verkauf eines anderen Vermögenswerts. Kaufen Sie über eine Gesellschaft, werden zusätzlich deren Gründungsunterlagen und die Identität der Gesellschafter verlangt.

Ja. Viele unserer Kunden kaufen aus der Ferne: Sie besichtigen die Immobilie per Videoanruf, prüfen die Unterlagen per E-Mail und unterschreiben über eine apostillierte Vollmacht zugunsten einer Vertrauensperson oder ihres Anwalts. Die Zahlung erfolgt per Banküberweisung. Mindestens ein Besuch vor Ort hilft dennoch, besser zu entscheiden.

Ja. Eine dominikanische Gesellschaft (zum Beispiel eine SRL) oder eine ordnungsgemäß registrierte ausländische Gesellschaft kann Eigentümerin einer Immobilie sein. Das wird oft genutzt, um die Erbfolge zu erleichtern, Vermögen zu trennen oder mit mehreren Partnern zu kaufen. Es verursacht laufende Buchhaltungs- und Steuerkosten, daher sollten Sie es vorab mit einem Anwalt und einem Steuerberater prüfen.

Ja. Zwei oder mehr Personen können als Miteigentümer kaufen, und der Titel weist den Anteil jedes Einzelnen aus. Wir empfehlen, schriftlich festzuhalten, wie Kosten und Mieteinnahmen geteilt werden und was geschieht, wenn einer verkaufen möchte. Sind Sie verheiratet, kann Ihr Güterstand Ihren Ehepartner zum Miteigentümer machen.

Mit diesem Dokument ermächtigen Sie eine andere Person, in Ihrem Namen zu unterschreiben und Behördengänge zu erledigen. Sie brauchen sie, wenn Sie am Tag der Unterzeichnung nicht im Land sind. Wird sie im Ausland unterschrieben, muss sie notariell beglaubigt und apostilliert und, sofern nicht auf Spanisch, von einem vereidigten dominikanischen Dolmetscher übersetzt werden.

Wahrscheinlich ja. Viele Länder, etwa Deutschland, Österreich, die Schweiz, die USA oder Kanada, verlangen die Angabe von Auslandsvermögen oder Auslandseinkünften. Die Pflicht hängt von Ihrem steuerlichen Wohnsitz ab, nicht von der Dominikanischen Republik. Sprechen Sie vor dem Kauf mit einem Steuerberater in Ihrem Land, besonders wenn Sie vermieten möchten.

Der typische Ablauf: 1) Sie wählen die Immobilie und prüfen die Verfügbarkeit; 2) Sie unterzeichnen eine Reservierung oder ein Angebot; 3) die rechtliche Prüfung erfolgt (Titel, Belastungen, Steuern, Genehmigungen); 4) Sie unterzeichnen den Vorvertrag oder den Kaufvertrag; 5) Sie zahlen nach dem vereinbarten Zahlungsplan; 6) die Grunderwerbsteuer wird bezahlt und der neue Titel auf Ihren Namen eingetragen.

Ein Wiederverkauf mit vollständigen Unterlagen wird meist in 30 bis 60 Tagen abgeschlossen, die Ausstellung des neuen Titels im Register kann einige Wochen länger dauern. Bei einem Projekt vom Plan geht die Unterzeichnung schnell, die Übergabe hängt aber vom Bau ab, üblicherweise 12 bis 36 Monate. Ein Kauf mit Hypothek verlängert sich um die Bearbeitungszeit der Bank.

Bei einem Wiederverkauf sollten Sie 4 % bis 5 % des Kaufpreises einplanen. Der größte Teil ist die Grunderwerbsteuer von 3 %, die der Käufer zahlt; der Rest sind Anwaltshonorare, Stempelgebühren und die Eintragung des Titels. Hat die Immobilie CONFOTUR, kann der Erstkauf von den 3 % befreit sein, was die Kosten deutlich senkt.

Es ist eine erste Zahlung, mit der die Einheit vom Markt genommen wird, während der Vertrag vorbereitet wird. Einen gesetzlichen Betrag gibt es nicht: Bei Projekten vom Plan ist es meist ein fester Betrag, häufig zwischen 2.000 und 10.000 USD, bei Wiederverkäufen kann es ein Prozentsatz des Preises sein. Lassen Sie sich vor der Zahlung die Reservierungsdauer und die Rückerstattungsfälle schriftlich geben.

Das hängt vom Reservierungsformular ab. Manche werden erstattet, wenn die rechtliche Prüfung ein Problem ergibt oder der Vertrag nicht zustande kommt; andere nicht. Zahlen Sie nie eine Reservierung ohne unterschriebenes Dokument, das dies regelt, und immer auf ein Konto der Gesellschaft oder der Treuhand, niemals auf ein Privatkonto.

In den allermeisten Fällen nicht. In der Dominikanischen Republik zahlt die Maklerprovision normalerweise der Verkäufer oder der Bauträger. Als Käufer sind Ihre Hauptkosten der Kaufpreis, die Grunderwerbsteuer (sofern keine CONFOTUR-Befreiung gilt) und die Anwaltshonorare.

Oft ja, besonders bei Wiederverkäufen. Der Spielraum hängt vom Verkäufer ab, davon, wie lange die Immobilie schon angeboten wird, und von der Zahlungsweise. Bei Projekten vom Plan ist der Listenpreis meist fester, verhandelbar sind aber manchmal der Zahlungsplan, die Möblierung oder ein Rabatt bei Barzahlung.

Per internationaler Banküberweisung auf ein geprüftes Konto: das Treuhandkonto des Projekts, das Konto der verkaufenden Gesellschaft oder ein von Dritten verwaltetes Anderkonto (Escrow). Niemals auf das Privatkonto eines Maklers, Verkäufers oder Vermittlers. Nach dem Geldwäschegesetz (Gesetz 155-17) werden Bank und Parteien einen Nachweis der Mittelherkunft verlangen.

Mindestens: 1) den Eigentumstitel (Certificado de Título) auf den Namen des Verkäufers; 2) eine aktuelle Bescheinigung über den Rechtsstatus (Lasten und Belastungen); 3) den Katasterplan und die vom Katasteramt genehmigte Vermessung (Deslinde); 4) die bezahlte Grundsteuer (IPI) bei der DGII; 5) bei Kauf vom Plan Baugenehmigung, Umweltgenehmigung und Treuhandvertrag; 6) wird CONFOTUR angeboten, den gültigen Bescheid. Fehlt eines davon, unterschreiben Sie erst, wenn es geklärt ist.

Es ist das amtliche Dokument, das belegt, wem eine Immobilie in der Dominikanischen Republik gehört. Es wird vom Grundbuchamt ausgestellt und nach dem Gesetz 108-05 vom Staat garantiert. Vor dem Kauf muss im Register geprüft werden, dass der Titel echt ist, auf den Verkäufer lautet und genau der Immobilie entspricht.

Der Deslinde ist die amtliche Vermessung, die ein Grundstück mit seinen genauen Grenzen ausweist und ihm eine eigene Katasterbezeichnung gibt. Ein Grundstück ohne Deslinde hat oft nur einen Vermerk auf einer größeren Parzelle, was Verkauf, Beleihung oder Bebauung erschwert. Deshalb empfehlen wir, nur vermessene Immobilien zu kaufen.

Es sind auf einer Immobilie eingetragene Rechte oder Beschränkungen wie Hypotheken, Pfändungen, Widersprüche oder Rechtsstreitigkeiten. Sie werden mit einer Bescheinigung über den Rechtsstatus des Grundbuchamts geprüft. Eine Immobilie kann mit Hypothek verkauft werden, diese muss aber beim Abschluss gelöscht werden, damit Sie einen lastenfreien Titel erhalten.

Es ist die rechtliche, registerliche und steuerliche Prüfung der Immobilie und des Verkäufers, bevor Sie den Großteil des Preises zahlen. Sie wird von einem unabhängigen Anwalt durchgeführt, der den Käufer vertritt. RE/MAX Atlantis ersetzt den Anwalt nicht: Wir helfen Ihnen, die Unterlagen zusammenzustellen, stimmen uns mit Ihrem Anwalt ab und erklären jeden Schritt, damit Sie sicher kaufen.

Es ist eine durch das Gesetz 189-11 geregelte Struktur, bei der das Grundstück eines Projekts und das Geld der Käufer auf eine zugelassene Treuhandgesellschaft übertragen werden, getrennt vom Vermögen des Bauträgers. Die Treuhand gibt Mittel gemäß Vertrag frei und überträgt die Einheiten nach Fertigstellung an die Käufer. Sie ist der am häufigsten genutzte Schutzmechanismus beim Kauf vom Plan.

Nein. Sie verringert wichtige Risiken, weil Ihr Geld nicht mit anderen Geschäften des Bauträgers vermischt wird und ein Dritter die Auszahlungen kontrolliert, garantiert aber weder die fristgerechte Fertigstellung noch die Marktentwicklung. Prüfen Sie, wer der Treuhänder ist, was er genau kontrolliert und was mit Ihrem Geld geschieht, wenn das Projekt stoppt.

Nein. Der Makler hilft Ihnen, Immobilien zu finden und zu vergleichen, zu verhandeln und den gesamten Ablauf zu koordinieren; rechtliche Prüfung und Vertragsgestaltung sind Aufgabe eines Anwalts. Wir empfehlen immer einen unabhängigen Anwalt, der nur Ihre Interessen vertritt, besonders bei Käufen vom Plan, mit Treuhand oder über eine Gesellschaft.

Das hängt von Ihrem Ziel ab. Vom Plan kaufen Sie zum Einführungspreis und zahlen in Raten während des Baus; das eignet sich meist für Käufer, die auf Wertsteigerung setzen. Eine fertige Immobilie kostet mehr, aber Sie sehen genau, was Sie kaufen, und können sofort vermieten oder einziehen. Brauchen Sie bald Einnahmen, kaufen Sie fertig; können Sie warten, vom Plan.

Bei gut gelegenen Projekten steigt der Preis häufig stufenweise vom Verkaufsstart bis zur Übergabe. Ein illustratives Szenario: Eine zu 120.000 USD eingeführte Einheit könnte bei Übergabe zwischen 140.000 und 160.000 USD wert sein. Das ist keine Garantie: Es hängt von der Nachfrage, dem tatsächlichen Baufortschritt und dem Angebot vergleichbarer Einheiten ab.

Üblich sind eine Reservierung, ein Prozentsatz bei Vertragsunterzeichnung (oft 10 % bis 30 %), Raten während der Bauzeit und der Restbetrag bei Übergabe, der aus Eigenmitteln oder mit einer Hypothek gezahlt werden kann. Viele Bauträger berechnen während der Bauzeit keine Zinsen. Lassen Sie sich den Zahlungsplan immer schriftlich im Vertrag festhalten.

Die wichtigsten sind Verzögerungen bei der Übergabe, Änderungen an Planung oder Ausstattung, finanzielle Probleme des Bauträgers und ein Markt, der sich nicht wie prognostiziert entwickelt. Sie verringern sie, indem Sie bei Bauträgern mit nachweisbaren Übergaben kaufen, mit Treuhand oder Anderkonto, vollständigen Genehmigungen und einem Vertrag mit klaren Vertragsstrafen bei Verzug.

Besichtigen Sie bereits übergebene Projekte und sprechen Sie, wenn möglich, mit den Eigentümern. Prüfen Sie, ob das Projekt Baugenehmigung, Umweltgenehmigung und einen vermessenen Grundstückstitel hat, und fragen Sie, wer der Treuhänder ist und welche Bank oder Baufirma dahintersteht. Seien Sie vorsichtig bei Druck, schnell zu zahlen, oder bei garantierten Renditen ohne vertragliche Absicherung.

Das hängt von Ihrem Vertrag ab. Ein guter Vertrag legt einen Übergabetermin, eine angemessene Karenzzeit und Vertragsstrafen fest oder das Recht, zurückzutreten und das Gezahlte zurückzuerhalten, wenn der Verzug diese überschreitet. Prüfen Sie auch die Klausel zu höherer Gewalt, damit sie nicht so weit gefasst ist, dass sie jede Verzögerung rechtfertigt.

Oft ja, durch Abtretung des Vertrags an einen anderen Käufer. Manche Bauträger erlauben das frei, andere verlangen einen Mindestanteil bereits gezahlt, ihre vorherige Zustimmung oder eine Abtretungsgebühr. Wenn Ihre Strategie der Verkauf vor Übergabe ist, klären Sie diese Bedingungen vor der Unterzeichnung.

Das hängt vom Projekt ab. Manche werden mit fertiger Küche und fertigen Bädern, aber ohne Möbel übergeben; andere, vor allem solche für die Ferienvermietung, enthalten Möbelpakete, inklusive oder optional. Der Vertrag sollte eine Anlage mit Ausstattung, Marken und allen Leistungen enthalten, um Überraschungen bei der Übergabe zu vermeiden.

Ja, mehrere dominikanische Banken finanzieren Ausländer, allerdings mit höheren Anforderungen als bei Einwohnern. Üblich sind Nachweise über stabiles Einkommen, Kredithistorie, Kontoauszüge und ein Wertgutachten der Immobilie. Die Genehmigung kann mehrere Wochen dauern, daher sollten Sie die Vorabprüfung vor der Unterzeichnung beginnen.

Als Richtwert finanzieren viele Banken Ausländern ohne Wohnsitz zwischen 50 % und 70 % des Gutachtenwerts; bei Einwohnern oder Dominikanern kann es 80 % oder mehr sein. Der endgültige Anteil hängt von der Bank, der Art der Immobilie, Ihrem Einkommen und dem Gutachten ab.

Sie variieren je nach Bank, Währung (Pesos oder Dollar), Laufzeit und Ihrem Profil. Dollarkredite haben meist andere Zinssätze als Pesokredite, und viele Zinssätze werden regelmäßig angepasst statt über die gesamte Laufzeit fest zu sein. Vergleichen Sie mehrere Angebote und fragen Sie immer, wie oft der Zins angepasst wird.

In der Regel Reisepass oder Ausweis, Arbeitgeberbescheinigungen oder Steuerbescheide, aktuelle Kontoauszüge, Bank- und Geschäftsreferenzen sowie den Kaufvertrag der Immobilie. Stammt Ihr Einkommen aus dem Ausland, können übersetzte und apostillierte Unterlagen verlangt werden.

Ja, allerdings dient die Hypothek normalerweise zur Zahlung des Restbetrags bei Übergabe, nicht der Raten während der Bauzeit. Manche Bauträger haben Vereinbarungen mit Banken, die die Genehmigung erleichtern. Bereiten Sie die Vorabprüfung rechtzeitig vor, damit sich die Übergabe Ihrer Einheit nicht verzögert.

Ja, wobei manche Banken andere Bedingungen als für eine selbstgenutzte Wohnung ansetzen, etwa eine höhere Anzahlung oder andere Zinssätze. Informieren Sie die Bank von Anfang an: Die Nutzung der Immobilie kann die Bewertung und die geforderte Versicherung beeinflussen.

Das hängt von den Kreditkosten im Verhältnis zur erwarteten Rendite der Immobilie und von Ihrer Liquidität ab. Barzahlung vereinfacht den Abschluss und stärkt oft Ihre Verhandlungsposition; eine Finanzierung lässt Ihnen Kapital für andere Anlagen. Liegt der Kreditzins über der erwarteten Nettorendite, schmälert die Finanzierung Ihren Gewinn.

Es ist die Bewertung der Immobilie durch einen professionellen Gutachter nach einer anerkannten Methode. Die Bank verlangt es für die Hypothekengenehmigung, bezahlt wird es normalerweise vom Käufer. Auch ohne Kredit ist es nützlich, um zu prüfen, ob der Preis marktgerecht ist.

Die wichtigste ist die Grunderwerbsteuer von 3 %, die der Käufer zahlt und die die DGII auf den Kaufpreis oder den steuerlichen Schätzwert berechnet, je nachdem, was höher ist. Hinzu kommen geringere Eintragungs- und Stempelgebühren. Projekte mit CONFOTUR können beim Erstkauf von den 3 % befreit sein.

CONFOTUR ist der Rat zur Tourismusförderung, der Projekte nach dem Tourismusförderungsgesetz 158-01 genehmigt. Bei diesen Projekten kann der Erstkäufer jeder Einheit von der Grunderwerbsteuer von 3 % und von der jährlichen Grundsteuer (IPI) für die Dauer der Befreiung von bis zu 15 Jahren befreit sein. Die genauen Vorteile hängen vom Bescheid des jeweiligen Projekts ab.

Nein. Nur jene, die es beantragt haben und genehmigt wurden. Fragen Sie nach Nummer und Datum des Bescheids und klären Sie mit Ihrem Anwalt, ab wann die Frist läuft: Sie beginnt mit einem Datum des Projekts, nicht mit Ihrem Kauf. Beachten Sie außerdem, dass die Befreiung von der Grunderwerbsteuer für den Erstkäufer gilt; bei einem Wiederverkauf greift sie in der Regel nicht mehr.

Die IPI ist die Steuer auf Immobilienvermögen, eine jährliche Steuer. Für natürliche Personen beträgt sie 2026 1 % auf den Wert ihrer Immobilien, der RD$10.695.494 übersteigt (ein Betrag, den die DGII jährlich anpasst). Sie wird in zwei Raten im März und im September gezahlt. Für Immobilien in einer Treuhand oder mit CONFOTUR-Befreiung gelten eigene Regeln.

Ja. Mieteinnahmen unterliegen in der Dominikanischen Republik der Einkommensteuer, und Kurzzeitvermietungen können zusätzliche Steuer- und Registrierungspflichten mit sich bringen. Wenn Sie keinen Wohnsitz im Land haben, können Quellensteuern anfallen. Ein lokaler Steuerberater erklärt Ihnen, wie Sie erklären und welche Ausgaben Sie absetzen können.

Beim Verkauf unterliegt der Gewinn (Verkaufspreis minus inflationsbereinigte Kosten) der Steuer auf Veräußerungsgewinne. Die Grunderwerbsteuer von 3 % zahlt normalerweise der Käufer. Bewahren Sie alle Rechnungen für Kauf und Verbesserungen auf, denn sie helfen, Ihre Kosten nachzuweisen.

Nein. Die Befreiung gilt bis zu 15 Jahre, die das Gesetz ab Fertigstellung des Projekts zählt, unter den im Gesetz und im Bescheid festgelegten Bedingungen. Danach zahlt die Immobilie IPI wie jede andere, sofern sie den Freibetrag übersteigt. Prüfen Sie die Restlaufzeit vor dem Kauf, besonders bei Wiederverkäufen, bei denen die Vorteile möglicherweise nicht übergehen.

Das ist sehr zu empfehlen, wenn Sie vermieten, über eine Gesellschaft kaufen, mehrere Immobilien besitzen oder keinen Wohnsitz im Land haben. Ein lokaler Steuerberater hilft bei der Steuernummer (RNC), den Erklärungen zu Mieteinnahmen und der IPI; einer in Ihrem Heimatland bei dem, was Sie dort angeben müssen.

Wenn Sie im Ausland leben und eine passive Anlage wünschen, ist ein Rental Pool oder eine professionelle Verwaltung bequemer: Andere kümmern sich um alles und Sie erhalten Ihren Anteil. Wenn Sie die Preise selbst steuern und die Immobilie oft nutzen möchten, bringt die Direktvermietung über Airbnb, Booking oder VRBO mit einem lokalen Verwalter in der Hochsaison meist mehr, erfordert aber mehr Aufwand, und die Einnahmen schwanken stärker.

Es ist ein Programm, bei dem die Mieteinnahmen aller teilnehmenden Einheiten eines Projekts zusammengelegt und nach festen Regeln, etwa Größe oder verfügbaren Tagen jeder Einheit, unter den Eigentümern verteilt werden. So erhalten Sie Ihren Anteil, auch wenn Ihre Einheit in einem Monat nicht vermietet wird. Die Einnahmen sind nicht garantiert: Sie hängen von der Gesamtauslastung und den Kosten des Programms ab.

Es ist ein Projekt, bei dem Sie Ihre Einheit mit eigenem Titel kaufen, ein Hotelbetreiber sie aber wie ein Hotelzimmer führt: Rezeption, Reinigung, Buchungen und Instandhaltung. Es arbeitet meist mit einem Rental Pool und regelt, an wie vielen Tagen im Jahr Sie die Einheit selbst nutzen dürfen. Es gehört zu den passivsten Optionen für Investoren, die im Ausland leben.

In vielen Projekten ja, aber nicht in allen: Die Hausordnung der Eigentümergemeinschaft kann Kurzzeitvermietung verbieten oder beschränken. Zudem regulieren Tourismus- und Steuerbehörden diese Tätigkeit zunehmend, mit Registrierungen und steuerlichen Pflichten. Lassen Sie sich vor dem Kauf zur Vermietung die Hausordnung schriftlich geben und prüfen Sie, ob sie Ferienvermietung erlaubt.

Das hängt von Lage, Art der Immobilie, Saison, Übernachtungspreis und Qualität der Verwaltung ab. Als Marktrichtwert werden bei Rental-Pool-Programmen häufig Nettoprognosen von 5 % bis 8 % pro Jahr genannt, bei Direktvermietung schwanken die Zahlen stärker. Verlangen Sie immer die tatsächliche Auslastungs- und Preishistorie vergleichbarer Einheiten, nicht nur Prognosen.

Als Richtwert 15 % bis 25 % der Bruttoeinnahmen, je nach enthaltenen Leistungen: Inserate und dynamische Preise, Gästebetreuung, Check-in, Reinigung, Instandhaltung und Abrechnungen. Hinzu kommen die Gebühren der Plattformen. Vergleichen Sie, was jedes Angebot umfasst, nicht nur den Prozentsatz.

Hausgeld der Eigentümergemeinschaft, Verwaltung, Plattformgebühren, Reinigung und Wäsche, Strom, Wasser, Internet, Reparaturen, Ersatz von Möbeln, Versicherung und Steuern. Beziehen Sie alle in Ihre Rechnung ein: Der Unterschied zwischen Brutto- und Nettorendite ist meist groß.

Bei Direktvermietung ja: Sie blockieren die gewünschten Termine im Kalender. In einem Rental Pool oder Condo-Hotel gibt es meist eine begrenzte Zahl an Eigennutzungstagen pro Jahr und Regeln für deren Vorabbuchung. Prüfen Sie diese Bedingungen vor dem Kauf, wenn Sie dort Zeit verbringen möchten.

Sie kann es sein: Das Land verzeichnet Rekordtourismus, eine Wirtschaft, die schneller wächst als der regionale Durchschnitt, und Nachfrage von ausländischen Käufern und der Diaspora. Jede Immobilie muss aber für sich geprüft werden: Preis pro m², Mietnachfrage, Kosten, Liquidität und künftiges Angebot in der Gegend. Eine gute Lage macht aus einem schlechten Kauf keine gute Investition.

Er erreicht Rekordwerte. Von Januar bis August 2026 empfing das Land 8.556.415 Besucher, 6,9 % mehr als im gleichen Zeitraum 2025, laut Tourismusministerium. 2025 endete mit 11,7 Millionen, und das offizielle Ziel für 2026 sind mehr als 12 Millionen. Mehr Besucher bedeuten mehr Nachfrage nach Unterkünften, einem der Treiber der Ferienvermietung.

Nettorendite = (jährliche Mieteinnahmen − alle jährlichen Kosten) ÷ Gesamtkaufpreis inklusive Nebenkosten und Möblierung. Beispiel: 15.000 USD Einnahmen minus 6.000 USD Kosten bei einem Gesamtkauf von 150.000 USD ergeben 6 % netto pro Jahr. Rechnen Sie die erwartete Wertsteigerung separat hinzu, ohne sie als sicher anzusehen.

Nein. Niemand kann garantieren, wie stark eine Immobilie steigt, und Renditeangaben sind als Prognosen zu verstehen, es sei denn, ein unterschriebener Vertrag garantiert sie und der Unterzeichner ist zahlungsfähig genug, sie einzuhalten. Seien Sie vorsichtig bei Versprechen fester Renditen ohne vertragliche Absicherung.

Die Lage, die Nähe zum Strand und zu Dienstleistungen, neue Infrastruktur (Straßen, Flughäfen, Hotels), knappes Bauland, Bauqualität und die tatsächliche Nachfrage von Käufern und Mietern. Große öffentliche Bauvorhaben wie eine neue Autobahn steigern meist den Wert der angebundenen Gebiete.

Weil Ihr Gewinn erst beim Verkauf oder bei einer Refinanzierung realisiert wird. Fragen Sie sich, wer Ihnen die Immobilie abkaufen wird: ein anderer Investor, ein lokaler Käufer, ein Ausländer, der dort leben möchte. Immobilien mit vermessenem Titel, guter Lage, flexibler Hausordnung und marktgerechtem Preis verkaufen sich schneller und besser.

Nur nach Preis oder prognostizierter Rendite entscheiden; Titel, Belastungen und Genehmigungen nicht prüfen; Geld auf Privatkonten überweisen; Kosten wie Instandhaltung, Verwaltung und Steuern übersehen; die Hausordnung nicht lesen; und nicht mit vergleichbaren Immobilien vergleichen. Fast alle lassen sich mit einer gründlichen Due-Diligence-Prüfung vermeiden.

„Garantierte“ Renditen ohne Vertrag oder Absicherung, Druck, sofort zu zahlen, Aufforderungen zur Überweisung auf ein Privatkonto, Titel ohne Vermessung oder auf fremden Namen, fehlende Baugenehmigung, Verträge, die Sie nicht von Ihrem Anwalt prüfen lassen können, und Preise weit unter Markt ohne Erklärung.

Das hängt von Ihrem Budget und der Art der Gäste ab. Punta Cana, Bávaro und Cap Cana empfangen das größte Touristenaufkommen des Landes. Die Nordküste (Sosúa, Cabarete und Puerto Plata) bietet niedrigere Einstiegspreise, Nachfrage von Touristen und ausländischen Residenten sowie neue Infrastruktur. Las Terrenas zieht europäische und nordamerikanische Reisende an, die ein ruhigeres Boutique-Ziel suchen. Wir helfen Ihnen beim Vergleich nach Ihrem Ziel.

Sosúa ist mit 56.982 Einwohnern laut Volkszählung 2022 eines der wichtigsten städtischen und touristischen Zentren der Provinz Puerto Plata. Es hat eine geschützte Bucht, ideal zum Baden und Schnorcheln, eine vollständige Infrastruktur, eine etablierte internationale Gemeinschaft, und Nachfrage nach Kurz- und Langzeitmiete. Der internationale Flughafen Gregorio Luperón (POP) liegt nur wenige Minuten entfernt.

Cabarete ist eines der bekanntesten Kitesurf-, Windsurf- und Surfziele der Karibik, Austragungsort internationaler Wettbewerbe wie Master of the Ocean, mit Stränden wie Kite Beach und Playa Encuentro. Es zieht aktive Reisende, digitale Nomaden und ausländische Residenten an, was Ferien- und mittelfristige Vermietung begünstigt. Es gehört zur Gemeinde Sosúa und liegt etwa 15 Minuten entfernt.

Die Provinz Puerto Plata hat 338.355 Einwohner (Volkszählung 2022), einen internationalen Flughafen, die Kreuzfahrthäfen Amber Cove und Taino Bay sowie Strände wie Playa Dorada, Cofresí und Costambar. Die Stadt verbindet ihr viktorianisches Zentrum, die Seilbahn auf den Isabel de Torres und Gesundheits- und Bildungseinrichtungen mit Preisen, die noch unter anderen Tourismuszentren liegen.

Es ist eine rund 35 km lange Autobahn, die Santiago mit der Straße Puerto Plata–Sosúa verbinden und die Fahrt vom Cibao an die Nordküste laut Regierung auf etwa 30 Minuten verkürzen wird. Sie wurde im Juli 2026 für mehr als 28 Milliarden RD$ vergeben. Eine bessere Anbindung an Santiago und seinen Flughafen erhöht in der Regel die Nachfrage in den angebundenen Gebieten, ein Preiseffekt ist jedoch nicht garantiert.

Bávaro hat das größte Angebot und die breiteste Preisspanne, ideal für Ferienvermietung. Punta Cana umfasst Wohngebiete wie Punta Cana Village und Anlagen in Flughafennähe. Cap Cana ist eine geschlossene Luxusanlage mit Marina, Golf und eigenen Stränden, mit höheren Preisen und Hausgeldern. Entscheiden Sie nach Budget, Eigennutzung und Art der Gäste.

Las Terrenas verbindet Strände wie Cosón und Punta Popy mit einer internationalen Atmosphäre, die stark von europäischen Besuchern geprägt ist. Es liegt etwa 2 Stunden von Santo Domingo über die Nordost-Autobahn entfernt und nahe dem Flughafen El Catey (Samaná). Es zieht Käufer an, die ein ruhigeres Boutique-Ziel für Ferienvermietung oder als Zweitwohnsitz suchen.

Es sind unterschiedliche Märkte. Santo Domingo ist die Wirtschaftshauptstadt: Die Nachfrage kommt von Führungskräften, Fachkräften und Familien, mit stabileren Langzeitmieten. Strandregionen hängen stärker vom Tourismus ab: Sie können in der Hochsaison mehr einbringen, die Einnahmen schwanken aber stärker. Viele Investoren kombinieren beides zur Streuung.

Nicht automatisch, aber er kann helfen. Die Dominikanische Republik bietet Ausländern, die mindestens 200.000 USD im Land investieren, eine Aufenthaltsgenehmigung als Investor mit einem Zertifikat über ausländische Investitionen, laut der Generaldirektion für Migration. Es gibt auch Aufenthaltsgenehmigungen für Personen mit passivem Einkommen und für Rentner. Die Voraussetzungen ändern sich: Prüfen Sie sie mit einem Einwanderungsberater.

Ja, wenn das Projekt eine Wohnanlage ist und Ihr Aufenthaltsstatus es erlaubt; als Tourist dürfen Sie je nach Staatsangehörigkeit nur begrenzte Zeit bleiben, für lange Aufenthalte brauchen Sie eine Aufenthaltsgenehmigung. In Condo-Hotels oder Projekten mit verpflichtendem Rental Pool kann die Hausordnung die Eigennutzung begrenzen.

Das hängt stark von Lebensstil und Region ab. In Orten wie Sosúa oder Puerto Plata sind die Kosten meist niedriger als in Punta Cana, Cap Cana oder den gehobenen Vierteln von Santo Domingo. Die größten Posten sind meist Wohnen, Strom (die Klimaanlage schlägt zu Buche), private Krankenversicherung und importierte Waren.

Ja. Santo Domingo und Santiago haben die am besten ausgestatteten Privatkliniken des Landes, und Regionen wie Puerto Plata, Sosúa und Punta Cana verfügen über private Kliniken und Notfallzentren. Viele ausländische Residenten schließen eine internationale oder eine lokale private Krankenversicherung ab.

Weil wir seit 5 Jahren lokale und internationale Käufer beraten, mit einem Team unter der Leitung von Yuleysi Núñez, die 10 Jahre Erfahrung in der Immobilienbranche hat. Wir begleiten Sie von der Suche bis zur Übergabe: Wir vergleichen Projekte, stimmen uns mit Ihrem Anwalt, Ihrer Bank und der Verwaltung Ihrer Immobilie ab und sagen Ihnen klar, was sinnvoll ist und was nicht.

Nein. Wir sind Immobilienberater, keine Bauträger. Wir vermarkten Projekte unabhängiger Bauträger, etwa La Vista, sowie Wiederverkaufsimmobilien und helfen Ihnen, die Unterlagen jedes Objekts zu prüfen, damit Sie mit vollständigen Informationen entscheiden.

Unser Büro befindet sich in Sosúa, Puerto Plata, und wir sind in der ganzen Dominikanischen Republik tätig: Sosúa, Cabarete und Puerto Plata an der Nordküste sowie Santiago, Punta Cana, Cap Cana, Casa de Campo, Las Terrenas und Santo Domingo. Jede Immobilie auf unserer Website zeigt ihre genaue Region.

Schreiben Sie uns per WhatsApp oder über das Kontaktformular Ihr Budget, die Region, die Sie interessiert, und ob Sie dort wohnen, vermieten oder investieren möchten. Wir senden Ihnen passende Angebote, organisieren Besichtigungen vor Ort oder per Videoanruf und begleiten Sie bei jedem Schritt, ob Sie in der Dominikanischen Republik oder im Ausland sind.